jueves, 12 de diciembre de 2013

Cantidades de actos escriturarios en la Provincia de Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 
 
 
En el siguiente gráfico vemos la cantidad de actos efectuados durante este año en la Provincia de Buenos Aires. La línea superior nos grafica la evolución de esos actos, mientras que la línea inferior nos indica cuantas de esas operaciones se realizaron con hipoteca. También advertimos que para todo el periodo, hasta octubre el total de hipotecas afecta un 19,10%.

 
En esta tabla notamos la cantidad de actos escriturario por mes y cuáles de esos actos son realizados con hipotecas.

 
Mientras que para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la cantidad de actos escriturarios son los siguientes para el periodo enero/octubre 2013:




A continuación observaremos la evolución para el mes de octubre de cada año desde el 2003 hasta 2013.



Por: SANDE Propiedades

 

lunes, 4 de noviembre de 2013

La Capital Francesa se planifica y toma altura.


193.000 es el número que figura como segunda residencia o residencia de turistas,  mientras que la vacancia en París llega al 14%.*

Cuando hablamos de altura no podemos de dejar de nombrar a esa anciana que brilla en esta Ciudad, si en efecto, es la que desde 1889 se eleva a 324 metros: la Torre Eiffel, símbolo parisino. Es por esta razón que el proyecto de vivienda innovadora de La Défense, llamado Hermitage Plaza, era "limitada" a una altura de 323 metros. Un metro más corto dejando de esta forma el honor a salvo.

Este programa consta de dos torres que combinan viviendas de lujo, hoteles de lujo, oficinas, tiendas, teatro, galería de arte  y debería comenzar la construcción a finales de este año, para poder efectuar la entrega a finales de 2018. De esta forma se convertirá en el edificio más alto de Europa (91 pisos) y el primer edificio de gran altura (IGH)1,  combinando actividades de vivienda y comerciales en Francia. Pero si los proyectos IGH están de vuelta en el paisaje de París, este no es, obviamente, por el reto arquitectónico, sino una cuestión de sentido común. Estas torres de hecho ofrecen posibles soluciones a muchos problemas: la falta de vivienda, la falta de espacio para las instalaciones comunitarias, la falta de tierra...  que no es cosa menor.Or, jusqu'à présent, des règles urbaines strictes limitaient les possibilités de construction. Sin embargo, hasta ahora, las reglas estrictas limitan las oportunidades de construcción urbana. Les tours de plus de 50 mètres (16 étages), par exemple, ne pouvaient pas abriter de logements... En torres de más de 50 metros (16 plantas), no se podía hacer, por ejemplo, viviendas.

Por esto Paris se extiende y estos estándares están evolucionando. En el centro de París, el Paris Rive Gauche Zac2, el cual se encuentra  entre las vías de la estación de París-Austerlitz y el Sena, a la carretera de circunvalación, los desarrollos de varias construcciones continuarán en el 2014, como ser el “Dúo” (de Ivanhoe Cambridge equipo Hines-Jean Nouvel), siendo dos edificios que forman el proyecto. Le plus haut (175 m) s'incline doublement : vers l'axe de l'avenue de France et vers le périphérique. El más alto (175 m - 38 pisos) inclina dos veces: con el eje de la avenida de Francia y en el dispositivo.Ce déhanchement le rend visible dans la perspective de l'avenue de France tout en laissant largement ouverte la vue vers Ivry. Esto hace balanceo visible a la luz de la avenida de Francia, dejando amplia vista abierta al Ivry. Il est également l'occasion de renvoyer par des jeux de façades le reflet des voies ferrées et de leurs mouvements.También es una oportunidad para volver al juego de fachadas que reflejan los ferrocarriles y sus movimientos. Le second bâtiment, plus bas (115 m), assure une transition avec les immeubles en vis-à-vis. El segundo, el más bajo (115 m – 25 pisos), proporciona una transición en las propiedades con vis-à-vis (cara  a cara). Depuis sa base, il s'écarte de la première tour par des retraits successifs qui forment autant de terrasses arborées. Desde su fundación, se aparta de la primera ronda en el formulario de retiros sucesivos tantas terrazas arboladas. L'écart ainsi obtenu qui augmente à la façon d'un « V » permet de laisser passer la lumière vers l'hôtel industriel Berliet (conçu par Dominique Perrault). La diferencia resultante aumenta en la forma de una "V" que permite que la luz pase Hotel Berliet industrial (diseñado por Dominique Perrault). También se confiere a actividades comerciales, pero cuyas terrazas paisajes son accesibles para todos.
 
A poca distancia, se desarrolla la Torre Triangle la cual se ha complicado su aprobación lo que generó demoras en el inicio de obra, pero el Municipio de París ha dado luz verde a la controvertida torre "triángulo" que con una altura de 180 m será el techo de París, donde rápidamente los más críticos han comentado que es un "ataque a la belleza de la capital francesa". Las 40 plantas en acero y vidrio del edificio formaran el primer rascacielos que se construirá dentro de la capital francesa en más de 30 años y costará 535 millones de euros. La construcción con financiación privada, está prevista para el año 2017 (estaba prevista para 2014). Cerca de 35 metros de ancho en la base, el edificio proyectado se redujo gradualmente a 16 metros en la parte superior, de ahí el nombre de la gira de triángulo. Elle s'accompagnerait de la création d'un jardin public de près de 8 000 m². Esto iría acompañado de la creación de un jardín público cerca de 8.000 m².
 
 
El París del futuro también se plasma en el futuro Palacio de Justicia de París por el arquitecto Renzo Piano (160 metros de altura) en las Batignolles, lo que ayudará a transformar el actual Porte de Clichy.
En resumen, C'est le 28 août dernier que le comité de pilotage du Nouveau Grand Paris s'est réuni pour la première fois sous l'égide de Cécile Duflot, ministre du Logement, et de son homologue des Transports, Frédéric Cuvillier, tous deux en charge du dossier.el 28 de agosto  el comité directivo del New Grand Paris se reunió por primera vez bajo los auspicios de Cécile Duflot, ministra de Vivienda, y su homólogo de Transportes, Frédéric Cuvillier. La région Île-de-France et le Stif des opérateurs de transports et des services de l'État étaient également au rendez-vous pour faire le point sur la mise en oeuvre opérationnelle du Nouveau Grand Paris et les dossiers prioritaires de cette rentrée, notamment en matière de transport et d'emploi. Los operadores de transporte Stif y departamentos gubernamentales Ile-de-France  también estuvieron en la reunión para hacer un balance de la aplicación operativa de la Nueva Gran París y temas prioritarios para este otoño, incluyendo transporte y empleo. C'était le cas du développement du nouveau réseau de métro automatique du Grand Paris Express et du lancement de l'enquête publique concernant le premier tronçon de la future ligne 15, qui reliera Pont-de-Sèvres à Noisy-Champs, en vue du lancement des travaux en 2015. Este fue el caso para el desarrollo de nuevo metro automático Gran Paris Express y el lanzamiento de la consulta pública sobre el primer tramo de la futura línea 15 linking Pont de Sèvres en Noisy-Champs, en vista de inicio de la construcción en el 2015. L'amélioration des conditions de transports des Franciliens était également à l'étude : 6 milliards d'euros seront ainsi investis d'ici à 2017 dans la mise en oeuvre du Plan de mobilisation en faveur des transports du quotidien. La mejora de los transportes de “Ile”, también se está considerando: € 6000 millones que se invertirán en el 2017 en la aplicación del plan de movilización para el transporte diario. Enfin, côté emploi, les deux ministres ont précisé dans un communiqué que « l'ensemble des travaux prévus et financés dans le cadre du Nouveau Grand Paris sera à l'origine de nombreux emplois ». Por último, con el lado del empleo, se dijo que los dos ministros en un comunicado que "todo el trabajo planificado y financiado por el New Grand Paris hará que se generen muchos puestos de trabajo." Le Comité de pilotage se réunira tous les trois mois pour suivre l'avancée des travaux et s'assurer de leur mise en oeuvre rapide. El Comité Directivo se reunirá cada tres meses para monitorear el progreso de los trabajos y asegurar su implementación oportuna.
 
Como se puede apreciar el diseño y la innovación son dos factores de suma importancia para que un proyecto pueda atraer a inversionista, no dejando de lado la participación del Municipio sobre la obra pública a desarrollar. La sumatoria entre lo privado y lo público, sumado al control sobre el avance de las obras es la mezcla ideal para el crecimiento de una ciudad con proyección a largo plazo.
 
Por: Daniel Sande
*- Datos Publicados / INSEE, junio 2013.
1- IGH (Edificio de Gran Altura). 2- Zac (zona de desarrollo concertado). Il deviendra ainsi le plus haut building d'Europe (91 étages) et le premier immeuble de grande hauteur (IGH) mixte mêlant logements et activités tertiaires, en France.


lunes, 28 de octubre de 2013

Compromiso con el Futuro de la Construcción.

Para la UE su prioridad en los próximos años será la formación de los jóvenes en esta materia. A pesar de la prolongada crisis que atraviesan todas las economías occidentales y que está afectando sustancialmente, aunque sea en distintos grado, al conjunto de su actividad productiva, el sector de la construcción sigue ocupando un importante lugar en la economía europea. Como es de conocimiento público, en Europa, el sector de la construcción genera el 10% del PBI del continente y que ocupa a más de 20 millones de trabajadores. De ahí que la construcción sigue teniendo una importancia capital respecto a cuestiones tan determinantes para el progreso y el bienestar como son la calidad de vida, la generación y mantenimiento del empleo y, ahora, el rendimiento energético de los edificios.
Para la UE la sostenibilidad de la construcción es esencial para alcanzar el objetivo a largo plazo de reducir entre un 80 y un 95% las emisiones de gases de efecto invernadero, y para diseñar una economía hipocarbónica en el 2050, se proyecta que debería contribuir la construcción en aproximadamente una reducción que oscilaría entre un 40 al 50% para el 2030, y llegar en el 2050 en un 90%. Una comunicación que realizo en julio del año pasado la Comisión Europea propone “Estrategia para una competitividad sostenible del sector de la construcción y de sus empresas” para los próximos 10 años. En este comunicado define los principales retos que debe afrontar el sector e identifica los problemas estructurales existentes actualmente, entre los que se destacan: la escasez de mano de obra cualificada en muchas empresas; que para los jóvenes lo poco atractivo de esta actividad es la capacidad limitada de innovación y el trabajo no declarado y por supuesto, ilegal y desprotegido. Esta Comisión considera prioritario atraer a los jóvenes a las profesiones del sector de la construcción y para ello promueve, en el contexto del diálogo social de la UE, iniciativas destinadas para adaptar la educación y la formación profesional a las futuras necesidades de cualificaciones y competencia en el sector de la construcción, pensando en el uso eficiente de los recursos, la identificación básica de la competencia en ramas específicas y el reconocimiento mutuo de las calificaciones.
La UE dice que es necesario, mejorar y anticipar las necesidades futuras en competencia y cualificaciones, atraer al suficiente número de estudiantes a las profesiones relacionadas a la construcción y crear las condiciones para mejorar el entorno de trabajo y la gestión de las carreras, con vistas a una mayor movilidad de los trabajadores del sector y una mayor prestación de servicios transfronterizos. También el envejecimiento de la mano de obra en los próximos decenios, la seguridad social y salud laboral especifica del sector, generando medidas para atraer de nuevo a jóvenes a las profesiones del sector. Como podemos apreciar la planificación y la necesidad de instrumentar medidas que permitan anticipar el futuro, con planificación y la importancia que significa la construcción dentro del sistema económico de la UE en su conjunto. La Comisión Europea convoca a los estados miembros a establecer asociaciones para apoyar los programas de educación y de la formación profesional adecuados, que respondan a las necesidades actuales y futuras del sector de la construcción centrándose en la gestión del desarrollo. La UE considera de suma importancia atraer a jóvenes a las profesiones de la construcción, para ésto promueve iniciativas destinadas a adaptar la formación a las futuras necesidades y competencias del sector de la construcción. Esto es evidentemente un modelo a seguir, pensando en el largo plazo y no en una batalla constante de ver quién saca mayor ventaja en distintas acciones. Plataformas a largo plazo y no en la inmediatez del beneficio propio descalificando la acción del que hace.
Por: Daniel Sande

lunes, 21 de octubre de 2013

La nueva arquitectura Bioclimática

Cuando nos preguntamos qué es esto… podremos comentar que este tipo de arquitectura consiste en el diseño de edificios teniendo en cuenta las condiciones climáticas, aprovechando los recursos disponibles (sol, vegetación, lluvia, vientos) para disminuir los impactos ambientales. Digamos que aprovechando los recursos naturales disponibles, ahorrando en consumo de energía y disminuyendo el impacto medioambiental.
Aunque parezca una tendencia nueva y sofisticada, no es así: desde hace muchos años algunos países muy soleados han tenido sus viviendas encaladas para evitar el calor, además de desarrollar la postura y construcción de los tejados o posición de las ventanas según la orientación del sol.
Los inconvenientes comienzan cuando nosotros como consumidores, desconocemos la importancia de demandar este tipo de construcciones, y generalmente en la actualidad se le da más importancia al diseño y no se tienen en cuenta estas medidas de ahorro, ni que contribuimos al beneficio general ya que logramos producir menos emisiones de CO2, logrando una menor dependencia de los combustibles fósiles.
La pregunta del millón seria: ¿esto aumenta los costos de construcción?
Lógicamente que la respuesta es: sí. Pero a la larga es rentable y amortizable.
Este tipo de construcciones llevan paneles solares y es tenido en cuenta en países y lugares donde la energía no es subsidiada, como ocurre en algunas zonas de Argentina. En otros lugares se llega a comercializar la energía sobrante, lógicamente esto pasa en países que cuentan con la tecnología adecuada.

 
Es muy importante la utilización de recursos naturales para la construcción de una vivienda como ser: la piedra, la madera, la tierra, el bambú entre otros, además de utilizar el polietileno como aislante térmico. La utilización y colocación de plantas estratégicamente ubicadas para proteger del frio y del viento, no solo nos da sobra sino que sirven como pantalla contra el ruido y controla la erosión, sin dejar de pensar que esto embellece no solo en el exterior, sino también el interior de una vivienda.
Una correcta ventilación y un buen aislamiento en las paredes, para conseguir una buena eficiencia en el mantenimiento en la temperatura, integrar energía renovable para no consumir combustibles fósiles, orientar la construcción para aprovechar al máximo las horas de luz, utilizar materiales naturales y no dejar de lado los materiales que se puedan reciclar en la construcción de patios, chimeneas de refrigeración, lucernarios, etc., toldos y persianas.
El color de las paredes y los techos, que sean colores claros que reflejan la luz y refrigeran los espacios. Los colores claros en los tejados hacen disminuir el calor en un gran porcentaje. Por ultimo en los jardines los árboles de hojas caducas nos permiten frenar el sol en verano y en invierno podemos disfrutar del verde de sus hojas.
 
 
Foto: De origen argentino, el arquitecto Emilio Ambasz EE.UU. transpuesto un parque de casi 100.000 metros cuadrados en el centro de la ciudad en 15 terrazas escalonadas de los ACROS, “Crossroads asiáticos sobre el mar”, Fukuoka Prefectural Internacional Hall. El diseño de ACROS Fukuoka propone una nueva y potente solución para un problema urbano común: conciliar el deseo de un desarrollador para el uso rentable de un sitio con la necesidad del público por el espacio verde abierto. El plan de Fukuoka corresponda a las necesidades de una estructura mediante la creación de un modelo agro-urbano innovador.

Por: Daniel Sande

viernes, 26 de julio de 2013

martes, 25 de junio de 2013

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA OPERATORIA DEL CEDIN.


 

 

¿Qué es el CEDIN? Es similar a un cheque de viajero o a un cheque cancelatorio?

 
El CEDIN es un medio de pago e instrumento financiero que se aplica en la realización de inversiones en el mercado inmobiliario y/o en proyectos de construcción de viviendas, con el claro objetivo de reactivar la actividad en dichos sectores.
El CEDIN no es asimilable a un cheque cancelatorio, ya que dicho instrumento está previsto por ley con tan sólo dos endosos, es decir que es considerado un instrumento de baja circulación y apunta a resolver situaciones puntuales de corto plazo. Tampoco es asimilable a un cheque de viajero, ya que éstos están nominados y sólo pueden ser cobrados por la persona a la cual le fueron emitidos.
 

¿Cómo se obtiene un CEDIN?

 
Las personas interesadas en suscribir un CEDIN deberán solicitarlos en las entidades financieras, identificándose con la documentación que establece la normativa vigente.
Los CEDIN se suscriben mediante la entrega de dólares estadounidenses billete, aplicándose para el caso de transferencias del exterior o arbitraje de moneda lo dispuesto al respecto por las normas pertinentes en materia cambiaria. El suscriptor podrá solicitar uno o más CEDIN, por un importe total equivalente a las sumas en dólares estadounidenses que efectivamente se transfieran al Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Qué uso se le puede dar al CEDIN? ¿Sólo se puede utilizar para operaciones inmobiliarias o desarrollos en el sector de la construcción? ¿O puede tener otros usos en la medida en que la contraparte los acepte? (Ej. Compra de paquetes turísticos, automóviles, electrodomésticos, etc.)

 
El CEDIN puede ser utilizado para el pago de operaciones de toda índole, en la medida en que la contraparte lo acepte. Pero la contraparte debe tener presente que para su cobro debe haberse aplicado a los destinos previstos en la ley, con anterioridad o con posterioridad a su aceptación y recepción como medio de pago. Si el CEDIN fue ''''''''aplicado'''''''' a los destinos previstos, se encontrará identificado como tal, tanto en el cuerpo del documento (con la leyenda ''''''''Aplicado'''''''') como en la información registrada en el BCRA.
 

¿El CEDIN tendrá fecha de vencimiento o un plazo de vigencia? Los CEDIN no tendrán fecha de vencimiento. ¿Qué medidas de seguridad tiene el CEDIN para evitar falsificaciones?

 
Se empleará papel de seguridad, con marca de agua exclusiva de Casa de Moneda y fibras de seguridad. Tiene características de seguridad en la impresión entre las que se destacan tintas de seguridad visibles e invisibles, fondos de seguridad, micro letra, roseta en tinta ópticamente variable y un código QR

 

¿Cómo se puede verificar la legitimidad y las condiciones de seguridad del CEDIN?

 
Las entidades financieras verificarán la legitimidad y las características formales y de seguridad del CEDIN. Las entidades financieras contarán con los elementos tecnológicos necesarios para verificar el cumplimiento de las características de seguridad del CEDIN.
 

¿Se puede pagar un inmueble parte en dólares o pesos y parte en CEDIN?

 
Sí, dependerá del acuerdo entre las partes.
 

¿Los CEDIN van a estar registrados en el BCRA?

 
Sí, los CEDIN se encontrarán registrados en el BCRA. La información que se encontrará registrada en la base del BCRA será la correspondiente a la suscripción del CEDIN, la aplicación a los destinos previstos en la ley, el cobro y eventuales cambios. También se incorporará a la base de datos del BCRA los endosos que se registren en las entidades bancarias.
 

Si se pierde un CEDIN, ¿se puede recuperar?

 
Sí. El tenedor desposeído debe comunicar de inmediato en cualquier casa de una entidad financiera, mediante nota recibida formalmente, lo sucedido y a más tardar el día hábil siguiente, deberá presentar acreditación fehaciente de la denuncia pertinente, efectuada ante la autoridad competente, de conformidad con lo previsto en la normativa vigente en la jurisdicción de que se trate. De tal modo, quedará inhabilitado el pago del CEDIN extraviado o sustraído.
 

Se pueden endosar los CEDIN? ¿Cuántas veces?

 
El CEDIN podrá transmitirse mediante endoso simple o registrado en el espacio disponible al dorso del documento. Los endosos no tienen límite de cantidad.
 
 

 

Los endosos podrán ser registrados o certificados?

 
La registración de endosos es optativa. Si los endosos no desean registrarse, la transmisión de los CEDIN es realizada de manera bilateral entre el endosante y endosatario. Si desean registrarse, la operación deberá concretarse en una entidad financiera, sin costo o cargo alguno.
 

¿Se podrán comprar CEDIN con pesos?

 
Sí, una vez suscripto el CEDIN en una entidad financiera mediante la entrega de dólares estadounidenses billete o mediante transferencias del exterior, la compra de CEDIN en el mercado secundario dependerá del acuerdo entre las partes.
 

¿Cómo funcionará el mercado secundario de CEDIN?

 
Se está trabajando para estructurar una modalidad para el mercado secundario de CEDIN.
 

¿Las casas de cambio van a poder operar con CEDIN y cambiarlos por pesos?

 
Las Casas de Cambio no pueden suscribir CEDIN, pero podrán operar en el mercado secundario.
 

El que vende un inmueble y recibe CEDIN, podrá cambiarlos por dólares en el banco en el momento? ¿O habrá que avisar de la operación inmobiliaria con anticipación y entregar al banco los datos del CEDIN para que éste controle su legitimidad?

 
La entidad financiera interviniente deberá proveer la información necesaria al titular o endosatario del CEDIN, así como a su eventual futuro receptor, y extremar su diligencia a fin de asegurar que el proceso de verificación, endoso y cobro por parte del beneficiario sea completado en el mismo acto de la presentación del CEDIN.
 
 

Se pueden dejar depositados los CEDIN en el banco?

 
No.
 

Se podrán nominar CEDIN con número no redondos? (Ej. u$s 68.754). Cada CEDIN será emitido por un mínimo de U$S 100 y un máximo de u$s 100.000 y podrán ser nominados por números no redondos. ¿Cómo se certifican las refacciones para poder aplicar CEDIN?

 
Deberá presentarse certificación de obra efectuada por profesional arquitecto o ingeniero con firma legalizada por el respectivo Consejo o Colegio Profesional o ente que corresponda. En ella deberán constar los datos del inmueble, costo de la refacción y fecha de su realización, nombre completo e identificación tributaria del sujeto que realiza el/los pago/s, el/los importe/s abonado/s por éste, la modalidad del/los pago/s y su/s fecha/s de realización.
Alternativamente, se deberán presentar las respectivas facturas o recibos que permitan comprobar la aplicación de los fondos a la venta de materiales de construcción y/o al cobro de la prestación de servicios relacionados con la obra, proveniente de un Registro de Proveedores de Materiales para la Construcción, que reglamentará oportunamente el Ministerio de Economía.
Toda la documentación que se presente debe tener fecha posterior a la de suscripción del CEDIN.
 

Cómo se certifican los avances de obras en los fideicomisos desde el pozo, para poder aplicar los CEDIN?

 
En el caso de ''''''''construcción de nuevas viviendas'''''''' deberá presentarse certificación de obra efectuada por profesional arquitecto o ingeniero con firma legalizada por el respectivo Consejo o Colegio Profesional o ente que corresponda. En ella deberán constar los datos del inmueble, el destino habitacional de la construcción, su costo, nombre competo e identificación tributaria del sujeto que realiza el/los pago/s, el/los importe/s abonado/s por éste, la modalidad del/los pago/s y su/s fecha/s de realización.
Toda la documentación que se presente debe tener fecha posterior a la de suscripción del CEDIN.
 

Las operaciones que se hagan con CEDIN en las entidades financieras ¿tendrán algún costo o cargo por parte de éstas?

 
No. Las entidades financieras no percibirán cargos, comisiones ni forma alguna de remuneración o recupero de gastos por tareas vinculadas con los CEDIN.
Fuente: elaborado por SANDE en base a nota CUCICBA

EXTERIORIZACIÓN DE MONEDA EXTRANJERA. BLANQUEO



 
 
Ante la inminente entrada en vigencia del procedimiento de "Exteriorización voluntaria de tenencia de moneda extranjera en el país y en el exterior" (Blanqueo) se detallan a continuación algunos aspectos centrales del mismo:
 


1  CARACTERÍSTICAS DE LA EXTERIORIZACIÓN

 

a) Marco Normativo
A la fecha, el marco normativo está conformado por la Ley Nº 26.860, el Decreto 642/2013, la RG 3.509 de la AFIP, la RG 256 del Ministerio de Economía y  Comunicaciones del Banco Central entre las que se encuentran  "A" 5.437, "A" 5.438 y "A" 5.447.

b) Sujetos incluidos
1) Personas físicas,
2) sucesiones indivisas y
3) personas jurídicas.
Podrán exteriorizar voluntariamente la tenencia de moneda extranjera en el país y en el exterior al 30 de abril de 2013. También podrá incorporarse la tenencia de moneda extranjera en el país y en el exterior que resulte del producido de bienes existentes al 30 de abril de 2013.

c) Sujetos excluidos
Quedan excluidos de poder ingresar al blanqueo:
1) Quienes sean o hayan sido funcionarios públicos.
2) Los imputados por delitos vinculados con operaciones de lavado de bienes.
3) Los cónyuges o parientes de las personas indicadas en 1 y 2) hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad.
4) Los declarados en quiebra, querellados o denunciados penalmente con sentencia firme.

d) Plazos
La exteriorización podrá efectuarse entre el 1º de julio y el 30 de septiembre de 2013. De todos modos el poder ejecutivo se encuentra facultado a prorrogar los plazos.

e) Requisitos para poder efectuar la exteriorización
1) Sólo podrá exteriorizarse la moneda extranjera no declarada al 30 de abril de 2013.
2) La moneda extranjera deberá depositarse en entidades financieras. En caso de tratarse de depósitos en cuentas del exterior, deberán ser transferidas a bancos locales.
3) El total del importe de moneda extranjera exteriorizado debe aplicarse a la adquisición de los instrumentos financieras instaurados por la Ley 26.860 (Cedín, Baade y Pagaré de ahorro para el desarrollo económico).
4) Es requisito obligatorio el tener presentadas al 31 de mayo de 2013 las DDJJ de Impuesto a las Ganancias, Ganancia Mínima Presunta y sobre los Bienes Personales por los ejercicios cerrados hasta el 31 de diciembre de 2012. Es decir si a la fecha, quien desea blanquear no ha presentado tales DDJJ no podrá acceder al mismo.
5) También se requiere haber cancelado los saldos resultantes o haber ingresado a un plan de pagos por las obligaciones mencionadas en el punto anterior, al 31 de mayo de 2013.
6) Para el caso de los monotributistas, es requisito obligatorio tener realizados los aportes mensuales al 31 de mayo de 2013 por los períodos que finalizados al 31 de diciembre de 2012.
7) Aquellos que no cuenten con número de CUIT, deberán gestionarlo previamente ante la AFIP.
8) Se deberá confeccionar ante el banco la Declaración Jurada sobre licitud del origen de los fondos.

f) Perfeccionamiento
Destacamos que la exteriorización se materializa cuando la persona, cumpliendo con los requisitos legales, entrega sus tenencias en dólares a una entidad bancaria a cambio de la suscripción de los instrumentos financieros previstos (Cedín, Baade y Pagaré de ahorro para el desarrollo económico). No habrá que presentar Declaraciones Juradas ante la AFIP. Recién en las DDJJ del período 2013 (a vencer en 2014) se incorporarán los montos exteriorizados.
Destacamos además que el contribuyente no debe brindar ningún tipo de información a la AFIP, sino que los obligados a informar sobre las operaciones son los bancos al momento de recepción de los dólares, como así también cuando se produzca la suscripción de los instrumentos financieros y el pago.

g) Beneficios para los sujetos que exteriorizan
1) No estarán obligados a informar a la AFIP la fecha de compra de las tenencias ni el origen de los fondos con los que fueron adquiridas.
2) En principio quedan liberados de toda acción civil, comercial y penal tributaria que pudiera formular la AFIP.
3) Quedan eximidos del pago de los impuestos (a las Ganancias, Ganancia Mínima Presunta, sobre los Bienes Personales, ITI, IVA, sobre los Créditos y Débitos Bancarios) que hubieran omitido declarar, incluidos, los intereses, multas y demás accesorios de anticipos no ingresados, de acuerdo a la fórmula que para cada caso establece la normativa.

h) Situación de los sujetos que exteriorizan ante otros impuestos jurisdiccionales
Destacamos que si bien el acogimiento al blanqueo eximirá a los contribuyentes de los impuestos de índole nacional enumerados en el inciso 3) del punto anterior, se deberá tener en cuenta la situación de cada fisco provincial en particular. Toda aquella jurisdicción que no adhiera con una ley provincial al blanqueo nacional estará facultada a reclamarle al contribuyente el ingreso de los impuestos jurisdiccionales omitidos (Ingresos Brutos) y sus respectivas multas e intereses.
Por ejemplo un contribuyente que tuene actividad en la CABA blanquea U$S 100.000. Suponiendo un tipo de cambio al momento de la exteriorización de $ 5,30 por dólar, el fisco porteño estará facultado reclamar impuestos omitidos sobre $ 530.000. Si la alícuota de la actividad del contribuyente fuera del 3 %, podrá reclamar entonces:
1) Impuesto omitido: $ 530.000 x 3 % = $ 15.900
2) Intereses a la fecha del reclamo. Ejemplo si reclama en septiembre 2013 aduciendo que los ingresos no declarados eran de 2012: $ 15.900 x 3 % x 21 meses = $ 10.017
3) Multa por omisión: del 100 % al 1.000 % del monto omitido, con un incremento del 10 % sobre la base alícuota:
Multa mínima: $ 530.000 x 3, % = $ 15.900
Multa máxima: $ 530.000 x 3 % x 10 = $ 159.000
Es decir que de acuerdo a este ejemplo, por el hecho de blanquear U$S 100.000 el fisco de la CABA puede reclamarle al contribuyente un monto que oscilará entre $ 41.817 y   $ 184.917.

2  INGRESOS DE FONDOS DEL EXTERIOR

a) Requisitos
1) En caso de dinero en efectivo el mismo debe estar depositado al 30 de abril de 2013 en instituciones bancarias o financieras del exterior sujetas a la supervisión de los bancos centrales u organismos equivalentes de sus respectivos países, y a las normas de prevención de lavado de dinero, o en otras entidades que consoliden sus estados contables con los de un banco autorizado a funcionar en Argentina. Las sumas de dineros deberán ser transferidas a una cuenta bancaria en el país.
2) Para el caso de otros bienes existentes al 30 de abril de 2013 debe verificarse la posterior venta del mismo dando así origen a la tenencia de moneda extranjera en algunas de la entidades mencionadas en el punto 1). En todos los casos los activos deben haber estado al 30 de abril de 2013 a nombre del beneficiario de la transferencia.
3) El beneficiario de la transferencia debe presentar ante la entidad local interviniente un certificado emitido por la entidad del exterior en los que estaban depositados los fondos, que deberá contener:
a) Identificación de la entidad del exterior.
b) Apellido y nombre o denominación y domicilio del titular del depósito.
c) Importe del depósito expresado en moneda extranjera.
d) Lugar y fecha de constitución.
4) Debe existir coincidencia entre el ordenante y el beneficiario de la transferencia.

b) Liquidación de divisas
Las divisas transferidas a cuentas en entidades locales deben ser liquidadas y cursadas por el Mercado Único y Libre de Cambios.
La entidad bancaria aplicará los pesos resultantes de la liquidación de cambio a la venta al cliente de dólares estadounidenses billetes. Simultáneamente esos dólares billetes serán aplicados a la suscripción de los instrumentos financieros previstos.

3  FUNCIONAMIENTO Y CARACTERÍSTICAS DEL CEDÍN

a) Utilización del CEDIN
Es de destacar que de acuerdo a la reglamentación vigente, los Certificados de Depósito para Inversión (CEDIN) podrán utilizarse como medio de pago de cualquier transacción de bienes y servicios previo acuerdo de partes, pero su cambio por dólares billete exigirá la aplicación a una operación dentro de los ''''''''destinos admitidos'''''''' (inmobiliarios o vinculados a la industria de la construcción). En caso de haber sido aplicado, podrá continuar endosándose o utilizándose como medio de pago, debiendo constar tal situación el documento.
Por otro lado destacamos que el CEDIN no tiene fecha de vencimiento ni plazo de vigencia.

b) Suscripción
Los interesados deberán solicitarlos en entidades financieras, mediante la entrega de dólares estadounidenses billete previa confección de la Declaración Jurada sobre licitud de los fondos. La entidad financiera los recibirá por cuenta y orden del Banco Central e informará los datos del solicitante a dicha entidad y a la AFIP.
El suscriptor podrá solicitar uno o más CEDIN por un importe total equivalente a las sumas entregadas. Cada papel será emitido por un mínimo de u$s 100 y un máximo de u$s 100.000, y podrán ser nominados por números no redondos.

c) Datos que contendrá el CEDIN
1) Nombre del titular.
2) DNI y CUIT o CUIL del titular.
3) Importe expresado en dólares estadounidenses.
4) Fecha de la suscripción.
5) Datos de la entidad bancaria.
6) Número de transacción asignado por el Banco Central.

d) Procedimiento de trasmisión y endoso
El CEDIN se transmite entre endosante y endosatario mediante endoso no sujeto a condición alguna, colocando al dorso del documento y su entrega los siguientes datos:
1) Firma.
2) Aclaración de su identidad.
3) Domicilio.
4) CUIT o CUIL
Destacamos que la registración de endosos es optativa. Si los endosos no desean registrarse, la transmisión de los CEDIN es realizada de manera bilateral entre el endosante y endosatario. Si desean registrarse, la operación deberá concretarse en una entidad financiera, sin costo o cargo alguno.

e) Verificación de la compra de inmuebles para ser aplicado al CEDIN
Incluye la compra de terrenos, lotes o parcelas (urbanas o rurales), galpones, locales, oficinas, cocheras y viviendas ya construidas:
El vendedor deberá presentar copia autenticada por el escribano interviniente de la escritura traslativa de dominio, sin resultar necesaria su inscripción previa en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Cuando aún no se haya inscripto la subdivisión de las unidades en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente y el precio se hubiere abonado en su totalidad, el vendedor del inmueble deberá presentar el boleta de compraventa con constancia de haber entregado la posesión y copa del poder irrevocable para escriturar, con firma certificada por escribano público, debidamente sellado en caso de corresponder.

f) Verificación de la construcción de nuevas viviendas para ser aplicado al CEDIN
Se deberá presentar certificación de obra suscripta por arquitecto o ingeniero o maestro mayor de obra con firma legalizada por el respectivo Consejo o Colegio Profesional.
En ella deberán constar los datos del inmueble, el destino habitacional de la construcción, su costo, nombre completo e identificación tributaria de quien realiza los pagos, los importes abonados por este, la modalidad de los pagos y sus fechas de realización.

g) Verificación de la refacción, ampliación o mejora de inmuebles para ser aplicado al CEDIN
Se deberá presentar certificación de obra suscripta por arquitecto o ingeniero o maestro mayor de obra con firma legalizada por el respectivo Consejo o Colegio Profesional. En ella deberán constar los datos del inmueble, costo de la refacción, ampliación o mejora y fecha de su realización, nombre completo e identificación tributaria de quien realiza los pagos, los importes abonados por este, la modalidad de los pagos y sus fechas de realización.
Será también admisible la presentación de las respectivas facturas o recibos en legal forma que permitan comprobar la aplicación de los fondos al cobro de la prestación de servicios relacionados con la obra.
Cuando se trate de adquisición de materiales para la construcción, se deberán presentar las respectivas facturas o recibos en legal forma que permitan comprobar la aplicación de los fondos a la venta de materiales de construcción, proveniente del Registro de Proveedores de Materiales para la Construcción que reglamente a estos fines el Ministerio de Economía.

h) Aplicación del CEDIN
1) En todos los casos, la documentación prevista en los puntos e, f y g) deberá incluir la mención de haber sido cancelada mediante la aplicación de CEDIN, especificando su serie y número.
2) Una vez verificados los requisitos formales por parte de la entidad bancaria, corresponderá incorporar la leyenda "APLICADO" en el dorso del CEDIN, debiendo informar tal situación al Banco Central.
3) Este CEDIN aplicado podrá seguir siendo transmitido mediante endoso o utilizado como medio de pago siempre que la otra parte así lo acepte.

i) Procedimiento para el cobro del CEDIN
1) La entidad financiera realizará las verificaciones formales y legales.
2) Informará al Banco Central los datos del CEDIN y del beneficiario final (cobrador).
3) Una vez recibida la autorización del BCRA, procederá a abonarle al beneficiario.
4) Luego de requerir la firma del beneficiario, el banco remitirá el CEDIN pagado al BCRA.

j) Cambio del CEDIN
En cualquier entidad financiera podrá solicitarse el cambio del CEDIN por otros que en su conjunto tengan un valor equivalente al canjeado.

k) Extravío del CEDIN
En caso de extravío, sustracción o destrucción del CEDIN, el tenedor desposeído deberá comunicar de inmediato en cualquier entidad financiera mediante la presentación de una nota que contendrá los siguientes datos:
1) Motivo de la denuncia: extravío, sustracción o destrucción.
2) Serie, número e importe del CEDIN.
3) Datos completos del denunciante.
4) Descripción de las circunstancias de adquisición del CEDIN, incluyendo identificación de los tenedores anteriores que sean de su conocimiento.
Además deberá presentar ante la entidad financiera la correspondiente denuncia policial o judicial. En caso de denunciar destrucción parcial, deberá adjuntar la parte no destruida.

l) Disposiciones varias
1) Los movimientos de fondos generados por la operatoria no estarán alcanzados por el impuesto sobre Débitos y Créditos bancarios. Tampoco están facultadas las entidades financieras para cobrar comisiones u otros importes producto de la operatoria.
2) Los CEDIN no devengarán interés alguno ni tendrán fecha de vencimiento.
3) Las operaciones con CEDIN puede ser llevadas a cabo en cualquier entidad financiera, aún cuando no se disponga de una cuenta abierta en ella.

 Fuente: CUCICBA

 
 

jueves, 13 de junio de 2013

El BCRA Reglamentó los CEDIN bajo la Ley 26.860



El Banco Central de la República Argentina reglamentó el funcionamiento de los Certificados de Depósito para Inversión en el cual establece las disposiciones para su aplicación bajo la ley 26.860, en la cual se podrá observar :


1. Alta del CEDIN.


1.1. Suscripción del CEDIN.


1.2. Emisión de CEDIN por cuenta y orden del BCRA.

2. Características del CEDIN.

2.1. Formales.

2.2. De seguridad.

2.3. Diseño (anverso y reverso).

3. Distribución.

4. Endoso.

5. Criterios a observar por las entidades financieras para la verificación y el pago.

6. Verificación del certificado.

7. Verificación de la aplicación.

8. Pago del CEDIN por cuenta y orden del BCRA.

9. Cambio del CEDIN.

10. Consulta de datos del CEDIN al BCRA.

11. Entrega al Banco Central del CEDIN y documentación por parte de las entidades financieras.

12. Extravío, sustracción o destrucción del CEDIN.

13. Disposiciones generales.

14. Recomendaciones a los usuarios.
 

Ver la reglamentación completa: Reglamentación BCRA - Ver aquí.


lunes, 10 de junio de 2013

Actos escriturarios Abril 2013


Cantidad de escrituras de compraventa Abril 2012 - Abril 2013 y Comparativo anual de cantidad de escrituras de compraventa del mes de abril 2003-2013.

La cantidad de escrituras de compraventa que se pueden observar según los datos vertidos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en relación a abril de 2012 veremos que se produjo con referencia al mismo mes de este año una disminución del -23,07% i.a.

 
 
Mientras que si tomamos en cuenta con referencia a la cantidad de actos realizados en la última crisis del 2009 para el mismo mes del año 2012 nos da una  disminución del -4,28% menos, como lo podemos ver graficado a continuación:
 

 
 
 
 
De todas manera sea de una forma o de otra se ve claramente que hubo una fuerte retracción del mercado inmobiliario y por ende genero una baja actividad en la industria del  real estate en general.
Esperemos que con las nuevas medidas tomada por el ejecutivo (CEDIN) descomprima esta situación que venimos arrastrando varios meses y genere un crecimiento de la actividad.
 
Daniel Sande