domingo, 30 de septiembre de 2012

Para saber en dónde estamos.


Esta vez comenzaremos comparando los datos con la última crisis importante como fue en el año 2009. Para esto tomamos como referencia de análisis los datos que suministra el Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
A continuación, vemos un diagrama que nos muestra cuál fue la cantidad de actos escriturarios que se efectuaron en julio de 2009 y los de julio de 2012, por lo que podemos observar que disminuyeron en un -4.81%, mientras que los montos en pesos aumentaron en un 42.65%, sobre este último podemos decir que fue una causa inflacionaria o una valorización de los inmuebles.


También podemos observar en el gráfico siguiente cómo fueron evolucionando los valores en pesos y en dólares oficiales entre el periodo de enero de 2008 y julio de 2012.
Como vemos, la brecha entre pesos y dólares es cada vez mayor, pero la suba en ambas tienden a escalar, por lo que podemos deducir que no solo subió el precio en pesos, sino que cada vez se necesitan más dólares para adquirir un inmueble.


Los actos escriturarios con referencia a la cantidad de salarios medios expresados en veces han disminuido como lo vemos en el siguiente gráfico.
 
 

El importe medio de los actos escriturales de compraventa representó 74,8 salarios promedio de la economía.En enero de 2008, los valores medios salariales expresados en veces eran de 119,7 y para el mes de julio de 2012 fue de 74.8, esto se podría explicar de la siguiente manera: que la concentración es sobre las unidades de menor valor o que se viene dando por los aumentos salariales. Tal vez exista un poco de cada cosa.

Por: Daniel Sande

viernes, 21 de septiembre de 2012


V.I.R.

NUEVO PROCEDIMIENTO Y  DOCUMENTACIÓN  PARA OBJETAR EL VIR

 

 

A través de la Resolución 648/2012 de la AGIP se establece un nuevo procedimiento y nuevas exigencias a los efectos de realizar reclamos por el VIR.

 

Ahora bien, ¿qué es el VIR? La sigla significa VALOR INMOBILIARIO DE REFERENCIA.

Originalmente, el VIR -que es calculado por la AGIP en base a datos del mercado inmobiliario- fue puesto en marcha para valuar los departamentos y casas porteñas a fin de evitar que los propietarios declaren en la escritura que la casa o departamento se vendió a una cifra hasta menor que la real.

L a inclusión del Valor Inmobiliario de Referencia en el Código Fiscal 2010, como indicador para el ya existente impuesto de sellos, no hace más que transparentar los montos de las operaciones alcanzadas por ese gravamen.

 

En el caso que el contribuyente no considere correcto el valor de su propiedad podrá presentar su reclamo ante en la sede central de la AGIP, boxes 35 a 37 (División Mesa de Entradas) para solicitar la iniciación de una Actuación. A tales efectos deberá presentar la siguiente documentación:

 

* Escrito solicitando la revisión del VIR.

 

* Dos tasaciones del bien (antigüedad no mayor de 2 meses) realizadas por sendas inmobiliarias inscriptas en el Registro de Operaciones Inmobiliarias de la AFIP y certificadas por Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA).

 

* Copia de la constancia de VIR emitida vía Web.

 

* Fotocopia de la escritura traslativa de dominio o informe de dominio.

 

* Un comprobante de pago de alumbrado, barrido y limpieza (ABL).

 

Respecto a la persona que efectúa la presentación:

 

* DNI, LE, LC o cédula de identidad de la persona que realiza la presentación.

 

* Estatuto de conformación de la misma, para el caso de personas jurídicas (original o copia certificada del mismo).

 

* Acta con nómina de autoridades vigente y copia certificada de la misma.

 

* Poder suscripto ante escribano con firma certificada (en caso de ser una tercera persona).

 

Lo antedicho será de aplicación a partir del 20 de septiembre del corriente.